濟南學區劃分后 熱點學校學區房 價格三年翻一番
3月20日,濟南義務教育階段學校學區調整情況公布當天,各媒體不時爆出“新晉”熱點學區的居民住宅坐地漲價的新聞。一周過去了,熱點學區房價格上漲幾何?未來還會有大的上漲幅度嗎?學區房不斷升值,背后的驅動力何在?
學區公示后
“新晉”學區房立馬漲價
3月20日,濟南學區重新劃分的消息剛發布,就引發了市場的連鎖反應。文化東路一家單位宿舍之前是文東小學的學區,買賣雙方達成共識的價格是75萬元,就在雙方準備簽約時,該小區被劃為燕山學校的學區房。房主坐地漲價,將總房款加價5萬元漲到80萬元。青后小區二區被劃為青龍街小學的學區房后,房價每平米上漲了500元。
齊魯樓市不動產甸柳加盟店銷售經理楊誠春介紹,學區公示后,一些熱點學區的居民住宅確實出現了每平米500元至1000元的漲幅。此次學區調整,一些熱點學區不再局限于之前的老學區房,一些近幾年交付的“次新房”也被納入到學區,這些房源價格上漲也在情理之中。
濟南孚瑞不動產區域經理韓石峰主要負責燕山、甸柳、解一小等熱門學區的業務。在他看來,個別“新晉”熱點學區房源坐地漲價并不是總體趨勢。由于此次學區總體調整范圍不大,學區房的整體價格波動并不是很大。目前,“國五條”細則尚未出臺,這對二手房的影響遠超過學區調整。未來學區房還會有漲價的潛力,但受政策影響,漲幅不會太離譜。
熱點學區房比一般房子 每平米貴500元到1000元
楊誠春已做了七年的房屋中介,在他看來,濟南學區房尤其是熱點學區房的價格一路上揚,漲幅明顯超過普通商品房。2007年前后,均價5000多元的學區房,到了2010年價格直接翻番突破萬元大關。
“那兩三年是熱點學區房漲價瘋狂的時候,從2010年至今,保持在千元左右的漲幅。”楊誠春說,去年8月,甸柳三區二樓的一套精裝房子,62平米總價70萬。過了半年多,同一小區的房源,總價漲到了80萬。“這種漲幅,與市場形勢有關,但熱門學區房源有限,嚴重供不應求,是漲價很關鍵的因素。有的小戶型房源早已沒有,有些人想多花錢也買不到房子。”楊誠春說,年前年后對比發現,熱門學區房價格漲千元很正常,一般的學區房漲幅在四五百元。
是誰抬高了學區房的價格?對此,齊魯樓市不動產有關負責人分析,雖然每個小區都有對應的小學上,但優質熱門學校分布較為集中。在單位福利分房的時代,家長們對學區的概念不是很清楚,離哪近就在哪里上學。但是房改后,房子都商品化,教育部門也提出了“就近入學”,大家在選擇樓盤時就會考慮一些老牌名校,這些資源供不應求,學區房自然升溫,價格也隨之上漲。
“現在,不少家長都有名校情節,都不希望孩子輸在起跑線上”,該負責人說,但是名校只有那么多,需求量過大,價格一路上漲也在情理之中。
學校發展不均衡
是擇校深層原因
教育資源的不均衡,以及家長對優質教育資源的需求,是熱點學區房升值背后的永恒驅動力。甸柳一小校長楊興永認為,除此之外,跟風沖動和對孩子教育的攀比心理,也是熱點學區房受熱捧的原因,“其實,同一區的小學教育質量差不了太多。”
“選小學關鍵是選初中。”家長劉女士說,她的朋友都這么告訴她。青龍街小學和花園小學的學區相連,由于小學對應的中學有所差異,兩個學區的房價也有千元的差異。青龍街小學對口濟南五中,花園小學對口泉城中學,青龍街小區學區房均價為11000元/平方米,后者均價為10000元/平方米。這種價格差異讓不少購房者唏噓不已,劉女士說,為了孩子上所好點的學校,讓誰都會堅持咬咬牙多掏錢。
“這次學區調整,不少熱點學區擴大了,受師資和校園局限,招生總量不會擴太多,因此擇校將更難了。”一位不愿意透露姓名的熱點小學校長說,擇校生招進來,增加了班額和老師的工作量,市區不少學校連做操都要輪著做,否則操場盛不開。而且擇校費學校分文不取,熱點學校毫無接收擇校生的內驅力。
在城區居住區教育設施配套建設遺留問題專項整治工作總結表彰會上,濟南市副市長王新文曾直言不諱地說,教育發展不均衡是造成目前擇校等問題的主要原因,區域之間的不均衡,在各縣(市)區中表現十分明顯。市中區、歷下區優質教育資源相對集中,其它縣(市)區則相對較少,校際之間也存在不均衡,濟南的名校從小學到高中屈指可數,每年招生壓力很大,發展不平衡是造成目前擇校等問題的主要原因。
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