圖片01:近不少北京人的手機經常收到小廣告‚推銷山東威海的海景房‚記者近距離體驗了一次威海海景房‚調查結果卻大相徑庭。
圖片02:記者三天后再赴乳山銀灘調查后發現‚銀灘已有十多年的開發史、上百個房地產項目‚但這里很難找到人‚這些業主說‚銀灘配套設施很匱乏‚生活不太方便‚一位留守的業主一聽說記者來看房‚趕緊勸記者不要買‚因為誰買了誰后悔。
美麗海景房為何為騙購陷阱？
不知道你注意到沒有‚近不少北京人的手機經常收到小廣告‚推銷山東威海的海景房。
是啊‚我手機上就收到過好幾條‚這樣的房子我看了都動心‚你看廣告上說幾千塊錢一平方‚就能遠離都市喧囂‚享受自然與寧靜‚在北京連五環的房子都賣到上萬了。
威海那個地方我去過‚雖然不大‚但很漂亮很適合生活‚你別說‚還真有不少北京人被這些廣告打動了‚跑到威海去買海景房。我也想去看看‚可沒時間。不過‚我們的記者前幾天近距離體驗了一次威海海景房‚我們就跟著他一起去考察一下。
代理公司誘人描述‚抵達后卻一波三折看不到房
記者不斷收到一些海景房廣告信息。這一條說:“威海銀灘‚母愛乳山‚樓盤位于中國永不再生的300公里沙灘海岸線上‚是投資度假養老之選擇‚現推出一萬元購房活動。”而這一條承諾:“首付3萬擁有一套海景美宅‚另有包租公寓。年返租金8%。”首付一萬元或者三萬元就能買到海景房‚還返還租金。這究竟是怎么回事呢？根據廣告線索‚記者首先來到了北京東三環內的一棟寫字樓。這里是一家海景房的銷售公司。進屋剛一落座‚售樓小姐首先盤問起記者的來歷。
北京嘉鑫海景房銷售公司銷售員:“誰跟你聯系的？”
記者:“沒人跟我聯系‚是我的朋友他的手機上收到你們短信‚沒人聯系。”
記者說‚鋪天蓋地的海景房廣告‚賣的都是威海銀灘海景房‚廣告承諾為什么各不相同？
北京嘉鑫海景房銷售公司銷售員:“因為在咱們北京‚像我們所銷售公司甚至不少于一百家‚肯定不一樣。”
記者:“那售的是同一家的房地產還是？”
北京嘉鑫海景房銷售公司銷售員:“不是‚項目都不是一個項目‚不光是北京‚全國三十幾個省市現在都在做銀灘項目。”
很多城市的房子一般只在本地銷售。銀灘的房子為什么在全國范圍內鋪開銷售呢？
北京嘉鑫海景房銷售公司銷售員:“因為整個中國只有300公里的海岸線‚銀灘就占了21.7公里‚再加上咱們銀灘‚就是真正的中國一塊處女地‚沒有受污染的城市。”
在這位銷售人員說起來‚威海銀灘的海景房無異于海上天堂‚人間仙境。重要的是它的投資價值也就是升值空間。
北京嘉鑫海景房銷售公司銷售員:“原先的房價便宜的就是800元(每平方米)‚現在那個房價一萬元的有很多‚我是2006年做的海景房‚那個時候我賣的就是1800到2000元(每平方米)‚那個時候現在這個項目便宜都得達到6000元(每平方米)。”
記者:“就是3年時間？”
北京嘉鑫海景房銷售公司銷售員:“對。”
也就是說‚3年前如果花18萬元買一套威海銀灘海景房‚現在就能賣60多萬元!這種升值速度讓北京上海等城市也望塵莫及!聽了這番介紹‚記者并沒有動心‚因為還有另外一家銷售公司推出了更加誘人的承諾‚就是買了房子還要奉送租金。
北京億美海景房公司銷售員劉陽:“就等于相當于你是一個投資人了‚你跟它去簽定‚買完以后‚簽定合同以后‚然后‚它每年給你提供一個它的投資收益率。”
記者:“有一條信息‚你們說的是租金是8%。”
劉陽:“租金8%那個‚我們說的是商業的。”
記者:“住宅呢？”
劉陽:“住宅就沒那么高了‚住宅起碼就是返你5%。”
這位銷售員說‚因為一般業主買了海景房后除了度假很少去住‚一年大多時間房子都閑著‚這樣‚開發商就會替業主把房子租出去‚每年給業主返還5%到8%的租金。等于業主有了雙重收益:一個是海景房本身增值‚另一個就是同時能獲得租金收益。
劉陽:“買了房以后‚有的是當下就返你了‚然后但是跟它得簽一個包租協議。”
任何投資都有風險‚可開發商還要簽協議保障有穩定收益‚這種承諾像海市蜃樓一樣‚幾乎令人難以置信‚但銷售員接著的一段話讓人聽了很塌實。
銷售員:“2003年‚就是銀灘被評為聯合國的一個適合人類居住的一個地方的獎項‚就在這兒。”
這種說法是所有銀灘海景房項目都會強調的一個賣點。
銷售員:“咱們銀灘‚被聯合國評為適合人類居住的五大城市之一‚排名世界第二。”
6年前‚銀灘就獲得了這么權威的獎項‚難怪大家對銀灘海景房趨之若騖。這位銷售員催促記者交300元看房費并簽了協議。約定周五晚上8點來這里坐大巴車前往威海看房。
劉陽:“晚上8點發車。”
從這些銷售商的介紹看‚威海的海景房確實誘人‚聯合國都說這地方合適人居住‚無論自己住還是拿來投資‚都是物超所值。
以前我也只是在廣告上‚大概知道威海海景房‚并不太了解。聽剛才片子里的介紹‚我都有些迫不及待想早點去看看這些海景房到底是什么樣的呢？我們還是趕緊跟隨記者去看房吧。
周五晚上8點前‚記者急匆匆地趕到了北京東三環的這家海景房銷售公司。
記者:“幾個小時得‚去那兒坐車。”
銷售員:“去那邊‚6、7個小時能到。”
記者一算‚晚上8點發車‚走六七個小時是凌晨兩三點鐘。半夜到達‚住在哪兒呢？
劉陽:“住的地方沒問題。”
記者:“星級的還是？”
劉陽:“對‚星級的。”
記者:“休息一會兒‚然后第二天早上再看‚幾點看。”
奇怪的是‚對于這個問題‚售樓員愣了一下‚沒有回答‚旁邊一個人趕緊替他做了回答。
銷售員:“早上一般上午先去看海‚一般下午去看(房)‚反正去了我跟你說不虧‚你買不著房子‚旅游一番。”
交了300元看房費‚坐大巴車到山東邊看房子邊旅游‚聽上去很劃算。但是‚看房旅程并沒有像說的那么愜意。說好晚上8點發車‚到了8點40分才發車。一上車‚發現座位間隔狹小擁擠。人一落座‚身體像被固定住一樣‚無法轉動。不過‚想想六七個小時之后就能到達‚并能在售樓公司安排好的星級酒店睡上一覺‚坐車擁擠受苦也就認了。誰知道大巴車上路后走走停停‚到威海乳山境內時‚車子已經開了15個小時了。
記者:“現在難受得很‚現在15個小時了‚15個多小時了‚來回30個小時‚坐火車臥鋪還能睡‚這動都動不了。”
七百多公里路‚車子走了15小時以上‚晚點8個多小時‚把大家折騰得疲憊不堪‚但為售樓公司省下了半個晚上的住宿費和一頓早餐費。中午12點‚車子到了銀灘‚先吃午飯。下午1點‚記者以為要開始看房了‚卻聽到通知‚先去看海。
銷售員:“現在正前方就是海了‚現在左轉彎。”
這里就是售樓員稱為天下第一灘的銀灘。這些三五成群的游人‚也是從全國各地坐著看房車來看海景房的。不過‚和記者一樣‚他們到了之后也都是沒看房子先看海。看完海灘‚接近下午兩點‚看房車還沒有看房的意思‚而是要去下一個景點——三觀亭。因為這是所有看房團的必備項目‚這里還有來自上海和天津的看房車。直到下午2點半‚看海看景結束‚該看房了。
我們的記者回來告訴我‚參加威海銀灘看房團到了這個時候‚他心里就有點打鼓了。本來說好了六七個小時的路程‚到了威海有星級賓館休息一下‚但他路上開了15個小時零20分鐘才到‚路上耽誤近10個小時。這倒好‚銷售公司不僅從300塊錢看房費里省去了住宿費還有省了一頓早餐。不知道他們是不是誠心的？
這家公司連第一項承諾都沒有兌現‚接下來還會不會有別的貓膩呢？
匆匆看房一無所獲‚臨離開前突生波瀾
前面說道‚我們的記者團參加威海銀灘看房團‚感覺卻像加入了一個旅游團。花了十幾個小時把一車看房人從北京拉到威海下面的乳山市‚先讓你看海灘‚接著又去趟三觀亭。說好了是看房‚可看房團一直圍著房子走‚就是不讓你接近房子。
不知道銷售公司這樣安排行程是不是為了吊大家胃口‚也許是好事多磨。但這么mi hun陣似的東轉西轉‚剩下的看房時間可就不多了。冬天的威海下午5點就天黑了‚看完風景‚現在時間已經到了下午兩點半‚只要兩個半小時‚還能讓大家真的看上房子嗎？
銀灘海景房共有三種‚按照與海的距離‚從近到遠依次為一線房、二線房和三線房。貼著海邊的第一排房是一線房。看房過程中‚售樓員劉陽全程跟著記者‚而這一位‚如影隨形‚不時地出現在記者周圍。現場的售樓小姐說‚這個小區開盤不久‚但房子已經所剩不多了。
銷售員:“房源基本上已經銷售完畢了。”
樣板間里‚人很多。記者提出‚要找能夠看到海的房子。
記者:“哪兒是海？”
銷售員:“那邊白的‚霧那看不見的。”
記者:“只要看不見的全是海啊？”
銷售員:“對。”
半個小時內‚這位售樓員帶記者匆匆忙忙看了兩套房子‚就催促記者趕緊交錢說是封號費。
銷售員:“封房子‚就是您交了錢‚我們把這房釘到您身上‚我們不再賣了。”
記者:“看好一套房子以后‚先交多少錢？”
銷售員:“我們一般是1萬元‚像您拿不定主意這樣的‚先交5000或者3000元。”
記者:“錢給退不退？”
銷售員:“錢不退。”
記者:“你說不要了的話。”
銷售員:“是。”
買房子又不是買菜‚看半個小時怎么就能決定呢？接著‚記者問起了買房返還租金的事。
銷售員:“我給你說‚你像銀灘這么多房子‚它開發商‚就說整個小區都給你包租出去‚它包給誰是吧‚它租給誰‚你像就是我們一戶兩戶的說要租出去‚我們有個別人過來租‚我們可以幫你租出去‚你要整個小區幾千戶往外租‚你租給誰‚誰租你的房子‚是吧‚那就是開發商的銷售手段。”
銷售房子的鄭重承諾轉眼間變成了一句空話‚還輕描淡寫地說是銷售手段。這讓記者覺得開發商不講誠信。就沒有交所謂的封號費。隨后‚售樓員又拉著記者看了一處叫祥隆花園的項目。這一次‚跟隨記者和劉陽的換成了另外一個人。這個售樓處里人聲鼎沸‚看上去非常火爆。現場售樓員帶領記者一邊看房‚一邊反復強調房子的增值速度。
銷售員:“我們是5月1日開始銷售‚到現在漲了800元。”
和山水嘉園一樣‚這個項目的開發商也不管包租。從兩點半開始看房到5點天黑‚總共2個半小時‚記者看了5套房子‚沒有相中一套‚同車其他人也同樣沒有一個明確表示要交訂房費的。
看到這里‚我覺得疑點越來越多了‚你想買房子是多大的事啊‚至少得幾十萬元‚工薪階層攢十幾年才拿得出這么多錢‚大家才看了2個小時房子‚售樓員怎么就催促交錢呢!這所謂的看房有些像兒戲。
我看也是‚難怪和我們記者一車去的幾十個北京看房人‚沒有一個愿意當場交錢買房的。拉來一車人‚沒賣出去一套房子‚看房的有些失望‚售樓員肯定也不太滿意。按照事先安排‚記者參加的這個看房團第二天上午10點發車返回北京。如果早上八點吃飯‚之后再從酒店20公里開過去‚頂多還有一個小時還可以看看房子。剩下這點后的時間‚會有人買房嗎？如果沒人買房‚又會發生什么事呢？我們再來看看。
第二天上午9點‚看房車把大家拉到一個叫水岸新城的小區。看房時‚這位穿皮甲克的青年一直在記者附近轉悠。看房的過程中‚記者發現:只要客戶喜歡哪一種戶型的房子‚售樓員不是說賣完了就是說只剩下一套或者幾套了。
銷售員:“這個沒有‚一套沒有了。”
這種說法似乎沒有夸張‚因為記者所看的三個小區‚都是擠滿了全國各地來看房的客人。每個售樓處都有人當場簽訂買房協議。不過‚由于兩天看房時間加起來只有3個半小時‚總共也只走了三個小區看了7套房子‚這么倉促就交錢買房實在草率。所以‚記者告訴售樓員劉陽‚暫時先不買了‚他聽了似乎有些不太甘心。
劉陽:“你走了這么多盤了‚你看看。”
記者說‚買房是大事‚不能只看兩三個小時就拍板‚所以暫不買房‚想盡快回北京。由于擔心坐看房車返回又得折騰十幾個小時‚后半夜回到北京‚會影響周一上班‚記者于是通知朋友開車來接。并告訴了劉陽。沒想到‚立即沖出幾個人把記者圍了起來。
“你不買房子不要緊‚你必須跟我們回去‚我們簽好協議的。”
說話的這位是看房時一直在記者身邊轉悠的那人。他提到的看房協議是記者在北京與售樓員劉陽簽定的。協議第五條有這么一句:“乙方在旅游過程中遵守團隊紀律‚不得擅自活動。”可是‚整個看房過程中記者并沒有擅自活動‚身邊一直有售樓員和不明身份的兩位青年若即若離地跟隨。看完房子后‚為什么不能返回北京呢？朋友在旁邊幫著說情‚這幾個人立即揚言要砸爛記者朋友的車。
“廢話什么呀你們‚我現在把你車砸了‚你信不信。”
這些人提出‚交上300元錢‚他們就可以放人。記者提出‚再交300元錢沒有道理。因為從北京出發前‚已經交過300元看房費。看到記者不松口‚這位青年揚言要動手‚并立即打電話‚要叫一車人趕過來打人。
“現在11點05分‚11點15你交不交錢‚我就給你10分鐘時間。”
由于擔心事態進一步惡化‚記者趕緊交了300元錢。這些人一拿到錢‚就放了記者。
自由調查了解真相
還好‚我的同事總算安全脫險。在號稱天下第一灘的銀灘發生這樣的事情‚實在是大煞風景。從北京出發的時候‚還以為又看房子又旅游‚一舉兩得‚哪想到到了銀灘居然限制起看房人的人身自由。至于嗎？
你注意到沒有‚這些售樓人員剛才的舉動很反常。記者出發前給他們交的300元看房費包括了往返車費和食宿錢。返程的時候自己坐飛機走不是還替他們省了個座位嗎‚但他們卻這么敏感‚莫非想隱瞞些什么？為了探出其中的究竟‚我們記者決定三天之后再赴乳山銀灘。沒想到‚這第二次自由行有了意想不到的發現。
記者從山東青島趕往威海乳山銀灘。在高速路上幾乎看不到別的車輛‚只有一幅幅銀灘海景房廣告撲面而來。車行110公里后到了乳山‚從這里到銀灘還有20公里‚這一路也看不到車‚路旁是荒草灘‚感覺有些偏僻。進入銀灘后‚眼前全是房地產項目‚有建成六七年的‚有剛建成的‚還有正在動工興建的。
記者:“這邊有多少個小區？”
中介:“一百多個‚將近200個小區‚大小都算。”
記者了解到‚銀灘是山東省威海市下屬乳山市境內的一個旅游度假區‚距離青島130公里‚距離煙臺和威海都是90公里‚這里在1993年房地產熱的時候一度云集了數百家開發商‚但隨后幾年‚銀灘開發區冷落了下來‚從1998年開始‚當地再次掀起房地產開發熱‚尤其是2003年至今‚建成了一百多家房地產項目‚沿著20多公里海岸線鋪上了好幾排小區‚因此才有了一線房、二線房、三線房的叫法。可讓人奇怪的是‚銀灘已經有十多年的開發史、上百個房地產項目‚但這里很難找到人。記者尋找了一個多小時‚總共看見不到10個人。
記者:“現在多能看到多少人呢？”
業主:“一個樓里頭就住一兩戶‚我那個樓里頭‚就住了我自己一個‚你看現在這樓‚到晚上‚你看亮燈‚一棟樓平均多兩三個窗戶亮著。”
記者:“晚上？”
業主:“對‚所以現在幾乎沒人。”
銀灘號稱被聯合國評為世界上適合人居住的城市‚怎么冷冷清清很少有人居住呢？
業主:“冬天沒有暖氣。”
記者:“就是所有的小區目前都不供暖？”
業主:“都不供暖‚有一個小區供暖‚還是自己燒的。”
銀灘有接近200個小區‚只有一個小區供暖‚難怪很少有人住。這些業主說‚銀灘不僅缺乏供暖設施‚其它配套設施也很匱乏‚生活不太方便。
業主:“購物不方便‚有錢沒地花去‚醫院好象是沒有‚沒有正規的大醫院。”
這些業主說‚買了海景房不可能除了看海就是睡覺‚還得有生活、休閑和娛樂。可銀灘一百多個小區‚除了房子還是房子。雖有一個高爾夫球場‚但基本的生活設施卻找不到。對于這一點‚記者很快就體會到了。到了午飯時間‚記者很難找到餐館‚好容易找到一家‚卻吃了閉門羹‚門上掛鎖都生銹了‚通知說:2009年放假‚2010年4月中旬再開業。放假日期是今年9月13日。
附近商戶:“早關業了。”
記者:“為什么？”
附近商戶:“沒有人吃飯了‚你不關業。”
一位留守在銀灘的業主一聽說記者來看房‚趕緊勸記者不要買‚因為誰買了誰后悔。
業主:“買上就不好賣‚買了再賣就費勁了。”
幾位業主告訴記者‚三四年前他們以兩千多元的價格在這里買了海景房‚現在后悔了想賣掉但沒人買‚想出租卻租不出去‚因為銀灘的樓盤比人多。所以很多人都把房子扔在這里閑著‚等待時機再賣掉。那么‚銀灘海景房是不是像售樓員說的每平米每年至少升值一兩千元呢？
記者:“兩三年前一手房‚兩千元的三千元的現在多少錢？”
中介:“也能漲二三百元。”
記者發現‚一家二手房中介的招牌上‚二手房的價格基本上都是兩千多元:從2200元到2950元不等‚只比當初的購買價漲了幾百元。而這些二手房買來后基本上都沒人住過‚相當于新房。第二天‚記者在這里碰到了一位東北籍業主。她2007年以每平米4000元價格買的海景房‚這次專程過來想原價拋售房子。
業主:“我多少錢買的多少錢賣。”
記者所見所聞為什么跟坐著看房車時看到聽到的大不一樣呢？幾位二手房中介道出了其中的秘密‚因為跟隨看房團看房會被限制自由‚看房時很難接觸到真相。
中介:“坐看房車來‚他們不讓你們走‚不讓你們亂走‚每個人屁股后頭都跟著置業顧問跟著你‚不讓你隨便看‚隨便問。”
原來‚記者跟隨售樓員劉陽看房時‚身邊一直如影隨形的這兩個人就是專門看守記者的所謂置業顧問。而且這種人盯人看守是乳山銀灘海景房看房團的普遍做法。
半小時觀察:可以擔心 不必擔憂
乳山銀灘集中了150到200個小區‚遍布全國的銷售網點高達上千個‚從這樣的規模和勢頭看‚絕不僅僅是少數幾家開發商銷售網點高達上千個‚從背后一定還有更深的利益背景。我們可以理解乳山這個地方希望通過房地產項目拉動經濟的愿望‚但想想十幾年前廣西北海和海南遍布海邊的爛尾樓‚就應該明白靠海景房噱頭炒不出一方經濟繁榮‚相反只能傷害無數購房者的利益。乳山與其滿世界世界發廣告拉客看房‚還不如想想怎么把銀灘打造成貨真價實的銀灘。
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